Subvencije za energetsku efikasnost, prodaja i nasledstvo glavni su razlozi rasta
interesovanja za ozakonjenje
Agencija za projektovanje i inženjering „Fad-projekt“ Mersudina Delendžića već
godinama pruža usluge legalizacije objekata u Prijepolju i šire. Iako je poslovanje
registrovano za teritoriju cele Srbije, najveći broj klijenata dolazi upravo iz
Prijepolja, ali i iz okolnih opština Priboj i Nova Varoš. Povećana zainteresovanost
građana i privrednika za ozakonjenje rezultat je kako državnih podsticaja za
energetsku efikasnost, tako i potrebe da se nekretnine urede radi prodaje,
nasleđivanja ili podizanja kredita.
Možete li nam reći na kojoj teritoriji Vaša firma pruža usluge legalizacije
objekata?
„Moja agancija je registrovana, kao i sve druge koje se bave sličnim poslovima, na
teriroriji cele republike Srbije, ali 95% ovih aktivnosti se obavljaju na teritoriji
opštine Prijepolje, zatim slede u određenim procentima Priboj i Nova Varoš, i vrlo
retko u ostalim opštinama na teritoriji Srbije. Razlog tome je što usluge izvedenog
stanja nisu previše skupe, i onda odlasci na određena mesta imaju za posledicu da
su glavni troškovi putovanja i onda se tu izgubi smisao.“
Koliko su građani i privrednici iz Prijepolja zainteresovani da ozakone svoje
objekte?
„Zainteresovanost za ozakonjenje objekata raste, i konstantno imamo posla za
izradu te vrste dokumentacije.“
Šta ih najčešće podstakne da uđu u proces legalizacije?
„Postoje minimalno tri razloga, osnovni su subvencije koje se sada dodeljuju na
ime povećanja energetske efikasnosti objekata, za šta je potrebno da je objekat
ozakonjen odnosno evidentiran u katastru nepokretnosti, odnosno uknjižen. Drugi
razlog su promet nepokretnosti, da li je to prodaja ili naslednstvo, znači prenos
vlasništva. Treći razlog su hipotekarni krediti, nikakav kredit ne moze biti odobren ukoliko je potrebna hipoteka nad objektom a isti nije ozakonjen, odnosno ukoliko
nema upotrebnu dozvolu.“
Koliko ste klijenata imali u ovoj godini kada je reč o postupku ozakonjenja?
„U ovoj godini je bar 40 objekata bilo predmet ozakonjenjenja.“
Da li primećujete veće interesovanje nego prethodnih godina?
„Da, upravo iz razloga koje sam naveo, da li subvencije, da li prenos vlaništva ili
potrebna hipoteka na objektu za dobijanje kredita“
Koja procedura mora da se ispoštuje kako bi ceo postupak protekao bez
problema?
„Da bi postupak protekao bez problema, prva i osnovna stvar rešeni imovinsko
pravni odnosi, to znači da ste vlasnik ili makar suvlasnik na parceli na kojoj se vrši
ozakonjenje predmetnog objekta. Ako ste vlasnik direktno se ide na lice koje je
vlasnik parcele, ako ste suvlasnik potrebno je da ostali suvlasnici daju saglasnost
da bi išlo ozakonjenje na ime onog čiji će objekat u stvarnosti i biti, odnosno čiji je
u stvarnosti, a objekat može da bude i u suvlasništvu takođe, kao i zemljište.
Ukoliko nije takva situacija, onda se osoba čiji je objekat predemet ozakonjenja
mora upisati na neki od načina da bude suvlasnik na zemljištu, značu nužno je da
bude suvlasnik na zemljištu da bi išao u ozakonjenje objekta.“
Na koji način građani mogu da Vas kontaktiraju i dobiju potrebne
informacije?
„Na broj telefona i na mejl.“
Da li, pored tehničke pomoći, svojim klijentima pružate i savetodavnu
podršku?
„Upravo sve ono što sam rekao, da se objasni način na koji se može ući u
proceduru ozakonjenja i da se dobije pozitivno rešenje, to jest da se objekat
ozakoni a u tom postupku, vrši se i etažiranje, odnosno u okviru istog objekta
izvrši se podela na posebne funkcionalne celine ukoliko je to moguće. Tu je suština
da te funcionalne sredine moraju imati svoje nezavisne ulaze, da imaju posebne toaltete, nezavisni objekti mogu biti i garaže, to dajemo savet građanima kako bi
uknjižili posebne delove, jer sutra prilikom prodaje se mogu prodati posebni delovi
jednog objekta, nezavisno, jedan od drugih, ili poklanjati, tada je dovoljan odlazak
kod notara da se taj poseban deo uknjiži na određeno ime, da li prodajom da li
poklonom.“
„Fad-projekt“ ne nudi samo izradu neophodne dokumentacije već i stručnu i
savetodavnu podršku, kako bi postupak ozakonjenja protekao bez problema i sa
pozitivnim ishodom. Od rešavanja imovinsko-pravnih odnosa, preko etažiranja, do
upisa posebnih funkcionalnih celina, agencija klijentima pruža sigurnost da će
njihovi objekti biti zakonski uređeni i spremni za sve dalje pravne i imovinske
transakcije.
Anja Puzović
